Được Quốc hội thông qua ngày 28/11/2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. So với kế hoạch ban đầu, thời gian thi hành sớm hơn giúp giải quyết nhanh hơn các vấn đề nổi cộm trong giao dịch nhà đất, nhất là vấn đề thủ tục phức tạp và không rõ ràng. Phóng viên Báo Sơn La đã có cuộc trao đổi với ông Hà Ngọc Chung, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Sơn La, về nội dung này.

PV: Thưa ông, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vừa được Quốc hội thông qua có những điểm gì mới?

Ông Hà Ngọc Chung: Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 được ban hành có nhiều điều chỉnh trong kinh doanh bất động sản (BĐS), khắc phục những hạn chế, tháo gỡ nhiều rào cản để chuẩn bị cho thị trường BĐS phục hồi, phát triển mạnh mẽ. Cụ thể như: Thống nhất và bổ sung nhiều khái niệm pháp lý quan trọng, trong đó, làm rõ về phạm vi áp dụng đối với các trường hợp cụ thể và làm rõ các loại bất động sản đưa vào kinh doanh; việc công khai thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh được quy định chặt chẽ hơn và bổ sung các hành vi bị cấm nhằm hạn chế các sai phạm, tranh chấp trong hoạt động kinh doanh BĐS; có quy định cụ thể về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản, nhất là đáp ứng điều kiện về vốn; quy định việc thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán; siết chặt việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại các đô thị; quy định cụ thể về thanh toán trong kinh doanh bất động sản; tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện về quy chế hoạt động, cơ sở vật chất...; cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện về chứng chỉ hành nghề, hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản.

PV: Xin ông cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có tác động như thế nào đến công tác quản lý kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Sơn La?

Ông Hà Ngọc Chung: Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có nhiều ảnh hưởng, cũng như tác động đến thị trường BĐS chung của toàn quốc, cũng như trên địa bàn tỉnh Sơn La nói riêng. Luật đưa vào thi hành giúp tháo gỡ những vướng mắc về pháp lý, phát huy nguồn lực từ đất đai, tạo điều kiện thu hút nhà đầu tư, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển minh bạch. Việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản có tác động quan trọng đến công tác quản lý quy hoạch, xây dựng nhà ở và quản lý kinh doanh BĐS trên nhiều khía cạnh, những thay đổi này ảnh hưởng, tác động đến cơ quan quản lý nhà nước, các doanh nghiệp và người dân. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 yêu cầu việc triển khai các dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị và kế hoạch sử dụng đất. 

PV: Công tác lãnh đạo, chỉ đạo của tỉnh Sơn La để đưa Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vào cuộc sống, thưa ông?

Ông Hà Ngọc Chung: Đưa Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vào thực tiễn cuộc sống trên địa bàn là một nhiệm vụ quan trọng, nhằm đảm bảo các quy định pháp luật mới được triển khai đồng bộ, hiệu quả và phù hợp với điều kiện đặc thù của địa phương, tạo động lực mới cho phát triển kinh tế - xã hội, tạo lập môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi cho doanh nghiệp, người dân. Trong thời gian tới, Sở Xây dựng tiếp tục tham mưu cho UBND tỉnh triển khai một số nhiệm vụ trọng tâm sau:

Phối hợp với các đơn vị có liên quan tổ chức các hội thảo, tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật sâu rộng trong các tầng lớp nhân dân, cộng đồng doanh nghiệp về những đổi mới trong chính sách pháp luật về kinh doanh BĐS.

Triển khai thực hiện tốt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, nâng cao chất lượng, hiệu quả trong công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thu hút đầu tư, huy động các nguồn lực xã hội đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội.

Triển khai các dự án tuần tự, theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt, hạn chế việc triển khai đồng loạt quá nhiều dự án tại cùng một thời điểm (dễ xảy ra lệch pha lớn về cung - cầu, hiện tượng “bong bóng” bất động sản); phát triển thị trường BĐS, các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh với các nguồn cung, nhiều phân khúc, chủng loại, sản phẩm đa dạng hơn, gia tăng cơ hội lựa chọn của người dân, góp phần quan trọng vào sự phát triển ổn định, lành mạnh của thị trường BĐS, phù hợp tình hình thực tiễn của địa phương, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho người dân, đảm bảo an sinh xã hội, thúc đẩy tăng trưởng, phát triển kinh tế của tỉnh. Tăng cường tính minh bạch của thị trường từ đầu tư, tạo lập sản phẩm đến giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê để giảm thiểu rủi ro cho người mua BĐS.

Tập trung phát triển các dự án BĐS tại các đô thị, nhất là các đô thị trọng điểm. Phát triển các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tuân thủ theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt, quy chuẩn, tiêu chuẩn, giấy phép xây dựng. Phát triển các dự án BĐS tại những khu vực có tiềm năng du lịch, đặc biệt là Khu du lịch quốc gia Mộc Châu, vùng lòng hồ thủy điện Sơn La.

Tăng cường công tác quản lý đất đai, thúc đẩy thị trường BĐS ổn định, lành mạnh, tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở, thị trường BĐS và các quy định khác có liên quan. Thường xuyên công bố thông tin các dự án để tránh những rủi ro trong giao dịch, minh bạch và bảo đảm sự phát triển lành mạnh, ổn định của thị trường BĐS.

PV: Xin trân trọng cảm ơn ông!